ハワイ島不動産の詐欺商法についてのコラムです。

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ハワイ島不動産の詐欺商法

ハワイ島不動産の詐欺商法

ハワイ島のある地域についてです。
実はハワイ州の日本人オーナーの圧倒的多数は、ハワイ島のプナ地区と呼ばれている地域に集中しています。

ここは最近インディージョーンズの舞台にもなった原生林が生い茂る地域です。
いわゆるハワイリゾートとのイメージとは対極にある地域でしょう。
しかしそういう場所をなぜ日本人が、、?

ワイキキでも、ホノルルでもなく、そして最近人気のネイバーアイランドの高級リゾート地でもありません。
(例えば同じハワイ島なら西側のコナやコハラと呼ばれるリゾート地が代表です)
ここプナ地区は、言葉は悪いですがある一定所得層以下のハワイの地元住民が暮している地域です。
昔も今も決して地価が高い地域ではありません。

なぜそんな場所にこれだけ大量の日本人が、、、。

区画の広さは1エーカー以上の土地がほとんどで、そこには水道も電気もありません。
それもそのはずここは農業地区分地域なのです。
だから固定資産税も割安です。

もともとはこのあたりはサトウキビ畑でした。
我々の先人たちが額に汗した場所です。
やがてサトウキビ産業は衰退し、その後農業地として地元民に安価で開放され、そのままの流れで現在に至る場所です。
その地域は今も昔も変わらぬ本当のハワイの地といえます。
本当のハワイの生活がある土地です。
つまりそこは私たちが知るきらびやかなハワイのリゾート地ではありません。
あの米国住宅好景気時でも一番最後にようやく地価が上がり出し、そしてそれがはじけて今度は真っ先に地価が下がり出した地域です。

だからこそこういう素朴な疑問が浮かぶのです。
どうしてこういう場所を今から数十年も前からこれほどたくさんの日本人が購入していたのだろうか?と。

今から20年も30年も前にここの土地を買い、そしてその後はずっとそのままほったらかし、、、。
しかもたったの一度も自分の土地を見たこともないとおっしゃる方もいます。

ここプナ地区は、大変言葉は悪いですが、ある一定所得層以下のハワイの地元住民が多く暮している地域です。
昔ながらの普通のハワイの生活がある地域なのです。

そこは私たち日本人の多くがイメージするきらびやかなハワイのリゾート地の姿はありません。
第一日本の観光客がわざわざ訪れる地域ではないのです。
1区画の広さは1エーカー(約1200坪)以上の土地がほとんどで、そこには水道も電気もありません。
ただの生土地だけです。
それもそのはずここは農業地区分地域なのです。
だからこそ、「なぜそういう場所をこれだけ大量の日本人が?」そういう疑問が浮かぶのです。

数年前の米国住宅好景気時でもようやく一番最後に地価が上がり出し、そしてバブルが弾けると今度は真っ先に地価が下がり出した地域です。

ハワイ島不動産の詐欺商法

もちろんこういう場所が好きな人は大勢います。
実は僕もその一人です。
何より夜が夜らしく、星が本当に美しく輝きます。
まるで天然のプラネタリュウムのようです。
パパイアやマンゴウもスターフルーツも最高においしいです。

でもどう贔屓目に見ても、ワイキキよりもどこよりも、このプナ地域がハワイ州全体の日本人オーナー所有数の圧倒的トップというのは、あまりにも不自然です。

しかも2000人以上の、しかも「土地」所有者ばかり、、、つまり不在地主ばかりがこれだけたくさん、、これはどうしたって奇妙です。

しかもどうしてこういう場所を今から20年も30年も前から、これほどたくさんの日本人が購入していたのだろう?
やはりどこかで誰かしらの作為が感じられます。

どこかで誰かがこの現象を誘導したに違いないのです。

1972年日本の海外不動産取得に関する法律が変わり自由化され、海外不動産を取り扱う不動産会社が現れ出した時、同時に誕生した一部の「悪徳業者の誕生」、この現象は実はそこに端を発しています。

元々このプナ地区はそれまでの産業であったサトウキビ畑の衰退を受けて、地元の労働者階級の人間に向けて郡が安価で提供しようと計画していた、そういういきさつがありました。
ですから地目も農地とし税金も安く設定しています。
しかし郡の目論見ははずれ、結果的にはその多くの区画は売れ残ってしまいました。
そこに目をつけた日本の悪徳業者たちが安価で買い漁り、そしてそれをあたかも素晴らしい価値がある不動産であるかのように宣伝営業して、何倍もの高値で、しかも現地を見せることなく日本人に売却したという経緯があったのです。

そしてその手法を今尚続けている海外不動産会社も残念ながら存在します。
日本の悪徳海外不動産業者が間に入るだけで、最終的には当初の売り出し価格だった数字の、その何倍もの価格で日本人オーナーの手に渡ることになるのです。それでは仮にどれだけ有望な不動産であったとしても、日本人オーナーの手に渡った時には、そこに投機的価値が存在することはあり得ません。

もちろん全ての区画がそうであったとは言いません。
でもそういう事実があったということは間違いないのです。

あなたが騙されていなければ幸運です。
でもそうやって現に騙されてしまった方もいます。

ましてや当時はインターネットもない時代です。
そして何よりそこは遠い外国です。言葉も商習慣も違います。
どうして自分で調べることができましょうか?
ましてやその不動産は大新聞で広告されていたり、よく目にする会社で販売されていたりするのです。
どうしてそれを疑えましょうか?

その上、専門的なことや夢のような話しばかり、その海外不動産会社のセールスマンに語りかけられたら、それをつい真に受けてしまうということは当然のことです。仕方のないことです。

その場に居たらきっと誰もがそうなったことでしょう。
だからこそ余計にそういう業者のことが許せません。

そして今再び、その悪徳業者たちは、今度は「売却時」において、もう一度騙そうと、かつての顧客にアプローチしています。

値が崩れたとか、サブプライムローン問題(本当の意味もわからないくせに)のせいとか、さももっともらしいことを並べて、結果現実に取引されている価格の数分の一の価格で引き取り、それをすぐさま転売し再び利ざやを稼ごうとする、そんな輩もいます。
いったいどこまでお客様を食い物にしたら気が済むのか、、。

残念ながら「土地」は利益を生みません。
逆に、共益費、税金、天災、アクシデントなどで、現実には出て行く一方です。

だとしたら、かつての安く需要の少なかったプナ地区本来のマーケットに戻り切る前に、まだ売買交渉が成立するうちに、この現状を認識した上で、そして公開されたデータや情報をいくつもご覧になった上で、現状の適正な価格で、適正な手続きで、これ以上損害を拡げないためにも、売却されることもひとつの方法です。

もし為替が気がかりなら、例えば外貨口座を作り、そこにドルで売却金を入れておけばいいことです。
この先の為替レートの推移をみて、後日円に換えるのもよし、ユーロにしてもよしです。

少なくても口座に入れておけば、もう出て行くことはありません。
逆に僅かながらも利子は付いています。

どうか再び騙されないで下さい。

その海外不動産会社は、どうやってあなたの大切な不動産を売却しようとしていますか?

その金額の根拠はいったいどこから出ているのですか?

最終目的である代金受取までの一切の手続きは誰がどのようにするのか、決まっていますか?

何よりも、、、、本当に、お金は入ってくるのですか?