ハワイ不動産情報とコラム海外相続回避の裏技（ハワイ不動産をご所有の皆さんへ）
いつか来る米国での相続手続き、、、、、。
ハワイ不動産を所有されているあなたにも、その日はいつかやってきます。
その時のことをふと考えてみたことありますか？
「その時」ではなく、予め「購入時」に考えておくことで、相続そのものを回避できることもあるのです。
ハワイ島不動産の詐欺商法
実はハワイ州の日本人オーナーの圧倒的多数は、ハワイ島のプナ地区と呼ばれている地域に集中しています。
ここは最近インディージョーンズの舞台にもなった原生林が生い茂る地域です。いわゆるハワイリゾートとのイメージとは対極にある地域でしょう。
しかしそういう場所をなぜ日本人が、、？
ハワイ島の自治管理組合 (1)
通常ハワイ郡（ハワイ島）の集落のほとんどは自治管理組合により運営されています。
実は今尚ハワイ郡東側のプナ地区では舗装道路の集落が全てというわけではありません。でこぼこ道の道なき道の集落は決して少なくないのです。
そしてそのためにそこに実際に住む住民からの割符金により道路整備をします。これが自治管理組合の成り立ちです。
ハワイ島の自治管理組合 (2)
ハワイ島プナ地区に限らず、ハワイ島の分譲地には自治管理組合があります。
自治管理組合と言うと、もしかしたら日本でのマンションの管理組合や町内会のような組織をイメージしがちですが、ところがハワイでのそれは郡政府や州裁判所から正式に認可された公的な機関です。
海外版原野商法と海外不動産の売却
海海外不動産所有者の中には、現地価格とあまりにかけ離れた価格で不動産を購入したという方達が時々いらっしゃいます。それも決して少なくはありません。
最近になってようやく、海外版原野商法とマスコミでも言われ出しているようですが、実はこれは海外不動産が自由に購入できるようになった1970年代から既にある問題です。
MLSの読み方
ハワイ不動産売買の成功のために欠かせないデータとして、MLSがあります。
日本でいうとレインズがこれによく似ていますが、活用頻度や普遍性はMLSの方が格段に高く、何といってもハワイ不動産売買にとってはMLSの重要性は唯一無二ともいえる存在でしょう。
ハワイ不動産売却（専任媒介に関する注意点）
ハワイの不動産を売却する時、特に日本人は注意しておくことがあります。
それはハワイは「専任契約しかない」ということをきちんと認識しておくことです。
ハワイ不動産購入に際しての注意点（売却時を考えておく）
購入時には、「売却時」の説明を詳しく受けておいてください。いきなり水を差すようで恐縮ですが、これはとても大切なことです。
購入時、今あなたは夢と希望に満ちておりますが、ロングステイには必ず終わりがきます。
その時、どうやって不動産を処分するのか初めによく説明を聞いておくことが大切です。
海外不動産投資 (1)
銀行金利の低い日本、年金も当てにならない昨今、どうにかして老後の心の支えを得たいものです。
不動産投資の利点は、キャピタルゲインとインカムゲインが両方狙えるということです。
更にそれが海外不動産となると、景気の動向が一方向ではないのでリスクを分散できる利点もあります。
海外不動産投資 (2)
海外不動産投資。
さて、まずは何をどう注意すれば、騙されることなく公正な取引ができるのか、、、。
いったいどうすれば良い業者や個人とめぐり合うことができるのか、、、。
そこが、とても心配です。
海外不動産の価値基準
狭い日本と違い、アメリカやカナダにはそれこそ有り余るくらいに土地があります。
ですから付加価値のない土地は不動産とは言いません。
だから売りに出しても値段はあって無いが如しです。
タイムシェア
タイムシェアというものがあります。
ここ数年で、かなり一般の方にもよく知られてきています。
タイムシェアというものは、たとえば海外に不動産を購入しても、
一年中そこで過ごすわけではない、行っても一年に一週間くらいだ、一口に言うとそういう人向けの不動産です。
海外ロングステイ相談室
ハワイを、海外を、「楽しむ」のは、皆さんです。
我々業者の仕事とは、その「楽しみ」を得られる環境をつくるお手伝いをして、そしてそれが恙無くうまくいくよう、裏方として万事手配コーディネートすること、しておくこと、だと思います。
海外への入り口と出口、そして困った時には、どうか気楽に、どうかそのまんまでお寄りください。